赵玮.

律师

商品房土地出让金计算：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。是已购公房达成交易后,向国家交纳的一定比例的金额,以获得一定年限的土地使用权,现阶段公房上市按照成本价乘以建筑面积乘以1%标准收取,商品房再上市交易免交土地出让金. 土地使用年限,自交纳土地出让金之日起70年.已购公房以本栋楼内第一个交纳土地出让金的日期开始计算七十年的时间,商品房以开发商向国家交纳土地出让金后取得国有土地使用权证开始计算七十年时间。